メリット１：賃貸と同じ支払いでも、より広くて理想的な家に住める！

井口：こちらに関しては、家田さんのご希望条件に合う「賃貸」と「購入」物件を比較し、月々の支払いをシミュレーションしてみましょう！

井口：上の図からも分かるように、単純に同グレードのマンション物件だと、「賃貸」のほうが支払額が高いんです。
「購入」すると月々の支払いも押さえられますし、逆に賃貸の支払いに合わせればより高い質を求めるという選択肢もあります。

ススム：なるほど……そう考えると、賃貸では少し割高な物件に住んでいるような感覚になりますね。

メリット２：賃貸は掛け捨て、購入は自分の資産になる！

井口：メリット１に加えて、「賃貸」だと毎月の家賃は掛け捨てですが、「購入」すると資産になりますよ。
家田さんが探されているようなファミリータイプの不動産は比較的流通性が高く、また人気エリアなら価値はより下がりにくいかと思います。

ススム：そうなんですね。購入すると資産になるということはよく聞きますが、購入しようとしている物件が、将来どのくらいの価値になるか分かるものでしょうか？

井口：資産価値については「現状の物件」と「15年や25年後の同エリア内にある物件」とを比較し、シミュレーションを行ってみると参考になります！

ススム：おお！これをしっかり行っておけば、「◯年後にいくらの価値になるか」の予測は立てやすいですね！

メリット3：団体信用生命保険で、もしもの時のローン残高がゼロに！

井口：続いて３つめ。この「団体信用生命保険」を理由に購入を決められる方も非常に多いので、ご説明いたしますね！

井口：旦那さまに万が一のことがあったときに、残された家族が住宅ローンの返済で困らないようにしたいという方も多いです。

ススム：賃貸だと、もし僕になにかあったら嫁や子供たちは家賃を支払っていかないといけないですもんね……
これはすごく大きいかもしれません！

リスク１：ローンを払えなくなったり、マイホームが不要になったら......

ススム：マイホームって、生涯住み続ける覚悟が必要なイメージがあるんですが、何らかの事情で住み続けることが難しい環境になると、後悔することになりそうです……

井口：OKです！まず「マイホームを購入したら、一生住み続けなければいけない」というイメージは不要です。

井口：万が一手放さなくてはいけないとなれば、売却する、賃貸物件として貸し出すことも可能なんです。

ススム：なにか事情が変わった際にも、きちんと考えて行動すれば、生涯そこに住み遂げないと！
という考えはなくてもいいのですね！

リスク２：万が一手放す（売却する）ときに、売却額が残ローンに全然足りない……

ススム：リスク１で「売却」の話が出ましたが、いざ売却するとなった時に、必要な売却額にならなかった……とならないでしょうか？

井口：そうならないためのポイントは、購入する際に、売却のことまで考えることが大事になります！
検討している「資産価値シミュレーション」をしっかり行い、物件の「返済予定表」を作成することをおすすめします。

井口：上記のことが、表から分かるようになっています。
「返済予定表」は作成にスキルが必要ですが、2Line2の場合は必ず作成し、定期的に見直すようにしています。

ススム：返済予定表で精度の高い試算ができた場合、今後の予定が立てやすいですし、何より購入する時の安心感がぐっと高まりますね！

購入時にこれを作成できる不動産会社を選ぶか、自分で作成する知識を身につけるように意識します！