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福岡の不動産情報

【2020年最新版】福岡市早良区の学区(小学校・中学・高校・大学)と土地・マンション相場


このコラムの要点をサクッと解説

? ギモン
福岡市早良区(西新・藤崎・百道・高取)ってどんな場所?学区や物件の傾向、どんな施設があるのかを知りたい!
A. コタエ
早良区には修猷館高校や西南大学などの県内屈指の有名校もあり、文教地区としても有名で、ファミリータイプの物件も多い。お子様の教育、また天神地区や博多地区への通勤・通学のアクセスの良さを優先したい方には好適なエリア!

福岡市早良区は、西新・藤崎・百道などの地域が含まれ、福岡タワーやシーサイドももち、西新商店街などもあり、利便性・住環境に優れた区として知られています。

また修猷館高校西南大学などの県内屈指の有名校もあり、文教地区としても有名です。

今回はこの福岡市早良区の概要や主要施設、土地・物件の価格相場、最寄り駅、学区、病院などについて紹介します。


福岡市早良区の学区(幼稚園・小学校・中学校・高等学校・大学)

福岡市早良区の学区(幼稚園・小学校・中学校・高等学校・大学)

福岡市早良区には、修猷館高校、西南大学など県内屈指の有名校があり、文教地区としても知られています。
ここでは幼稚園や小中学校、高校(学区)、大学などを紹介します。

福岡市早良区にある私立幼稚園

  • あかし幼稚園
  • ありた幼稚園
  • 飯倉幼稚園
  • 大原幼稚園
  • さつき幼稚園
  • 早良幼稚園
  • 西南幼稚園
  • せふり幼稚園
  • セント・メリー幼稚園
  • 高取幼稚園
  • 田隈幼稚園
  • 西新カトリック幼稚園
  • 西福岡幼稚園
  • はらきた幼稚園
  • 原幼稚園
  • 星の原幼稚園
  • 弥生幼稚園

福岡市早良区にある小学校

市立小学校

  • 百道浜小学校
  • 百道小学校
  • 西新小学校
  • 高取小学校
  • 室見小学校
  • 原北小学校
  • 原小学校
  • 小田部小学校
  • 大原小学校
  • 飯倉中央小学校
  • 飯原小学校
  • 原西小学校
  • 飯倉小学校
  • 有住小学校
  • 有田小学校
  • 賀茂小学校
  • 野芥小学校
  • 田隈小学校
  • 田村小学校
  • 四箇田小学校
  • 入部小学校
  • 早良小学校
  • 内野小学校
  • 脇山小学校
  • 曲渕小学校

私立小学校

  • 西南学院小学校

福岡市早良区にある中学校

市立中学校

  • 百道中学校
  • 高取中学校
  • 原北中学校
  • 原中央中学校
  • 原中学校
  • 西福岡中学校
  • 次郎丸中学校
  • 金武中学校
  • 田隈中学校
  • 早良中学校

私立中学校

  • 西南学院中学校

福岡市早良区にある高等学校

県立高校(第6学区)

  • 修猷館高等学校
  • 福岡工業高等学校
  • 福岡講倫館高等学校(旧福岡県立西福岡高等学校)
  • 早良高等学校

私立高校

  • 学校法人英数学館 英数高等学院
  • 西南学院高等学校

福岡市早良区にある大学

  • 西南学院大学
  • 福岡医療短期大学
  • 福岡歯科大学
  • 国際医療福祉大学(福岡キャンパス)

福岡市早良区の主な中古マンションの価格相場

福岡市早良区の主な中古マンションの価格相場

文教地区として有名な福岡市早良区には、ファミリータイプの新築・中古物件が多くあります。

価格帯も幅広く、様々な人が住んでいる街と言えるでしょう。今回はその中でも、おもな中古マンションをいくつか紹介します。

美室団地 2号棟

交通:福岡市地下鉄七隈線「次郎丸」駅より徒歩約11分
参考価格:630万円〜670万円(3LDK)

モントーレガーデンヒルズ野芥

交通:福岡市地下鉄七隈線「野芥」駅より徒歩約18分
参考価格:2,020万円〜2,230万円(3LDK)

ライオンズマンション室見

交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩約6分
参考価格:2,700万円~2,900万円(2LDK)

高取パークファミリア

交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩約3分
参考価格:2,500万円~2,900万円(3LDK)

シーサイドももちアクアコート5番館

交通:西鉄バス「ももち浜クリニックゾーン前」より徒歩約3分
参考価格:4,200万円〜4,500万円(4LDK)

ザ・ライオンズ百道

交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩約9分
参考価格:4,600万円~4,880万円(3LDK)

百道タワー

交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅より徒歩約9分
参考価格:4,890万円~5,180万円(3LDK)

サンリヤン西新二丁目

交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅より徒歩約6分
参考価格:5,470万円~5,670万円(4LDK)

ネクサス室見

交通:福岡市地下鉄空港線「室見」駅より徒歩約2分
参考価格:5,720万円〜5,990万円(4LDK)

グランドメゾン百道プレイス

交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩約3分
参考価格:7,320万円〜7,580万円(2LDK+納戸)

グランドメゾン西新プレイス

交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅より徒歩約5分
参考価格:1億4,580万円〜1億6,500万円(3LDK)


福岡市早良区の土地の相場

福岡市早良区の土地の相場

福岡市早良区の基準地価の平均は、22万1644円/m2と、前年に比べ5.8%ほど上昇しています。
福岡市早良区のエリア地価ランキングを紹介します。

※横スクロールですべての情報をご覧いただけます。

順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 西新 38万3700円/m2 126万8429円/坪 +7.69%(上昇)
2位 藤崎 28万9090円/m2 95万5672円/坪 +7.29%(上昇)
3位 室見 22万5727円/m2 74万6205円/坪 +6.47%(上昇)
4位 賀茂 11万3750円/m2 37万6033円/坪 +4.81%(上昇)
5位 次郎丸 10万7150円/m2 35万4214円/坪 +4.21%(上昇)

※単価平均は、2019年(令和元年)の総平均(公示地価、基準地価)です。変動率は、平均地価の変動率ではなく、各地点の変動率の平均となります。


福岡市早良区の概要・アクセス(乗り入れ路線・道路)

福岡市東区の概要・アクセス(乗り入れ路線・道路)

福岡市早良区の位置・交通・人口について

早良区は福岡市を構成する7つの行政区のうちのひとつ。北は博多湾に面し、南は脊振山地で佐賀県と接している南北に長い区で、福岡市の区で最も広い面積をもちます。

地下鉄(福岡市地下鉄)・バス(西鉄バス)・都市高速(福岡都市高速)と様々な交通手段が発達しており、福岡市中心部への通勤・通学に好アクセス。

そのためマンション・一戸建てを問わず、多くの住宅が立ち並んでいることも特徴で、推計人口は約22万人です(2019年12月現在)。

福岡市早良区へのアクセス

電車・バスの場合

福岡市地下鉄空港線・七隈線がそれぞれ通っており、西鉄天神(福岡)駅、JR博多駅までのアクセスは良好です。

また西鉄バスのバス停も多く、福岡市中心部への通勤・通学にも非常に便利な地域と言えます。

福岡市地下鉄空港線 室見駅 西鉄天神駅まで約15分/JR博多駅まで約19分
藤崎駅 西鉄天神駅まで約13分/JR博多駅まで約17分
西新駅 西鉄天神駅まで約11分/JR博多駅まで約15分
福岡市地下鉄七隈線 次郎丸駅 西鉄天神駅まで約30分/JR博多駅まで約38分(乗換あり)
賀茂駅 西鉄天神駅まで約28分/JR博多駅まで約36分(乗換あり)
野芥駅 西鉄天神駅まで約26分/JR博多駅まで約34分(乗換あり)

車(都市高速)の場合

福岡市の中心部から都市高速での移動が可能で、野芥駅までは約20分ほどで到着します。

百道出入口・野芥出入口など主要な出入り口もあり、シーサイドももち福岡タワーMARK IS ももちなど、周辺施設へのアクセスも良好です。


福岡市早良区の主要施設・区役所・病院など

福岡市早良区の主要施設・区役所・病院など

福岡市早良区の主要施設である区役所のほか、病院、ランドマークなどを紹介します。

早良区役所

郵便番号:814-8501
所在地:福岡市早良区百道2丁目1-1
電話番号:092-841-2131
URL:https://www.city.fukuoka.lg.jp/sawara/

福岡市総合図書館

郵便番号:814-0001
所在地:福岡市早良区百道浜3-7-1
電話番号:092-852-0600

福岡市博物館

国宝である漢倭奴国王印(金印)をはじめ、博多・福岡との関連性の強い歴史的資料を中心に、常設・企画展示を開催。

郵便番号:814-0001
所在地:福岡市早良区百道浜3丁目1-1
電話番号:092-845-5011
URL:http://museum.city.fukuoka.jp/

シーサイドももち海浜公園

福岡タワーの北側に広がる人工ビーチ。ビーチスポーツの他、海や砂浜を楽しむ多くの人が訪れるスポット。夜景の名所としても有名。有料駐車場もあり。

所在地:福岡市早良区百道浜2丁目902-1(管理事務所)
電話番号:092-822-8141
URL:https://marizon-kankyo.jp/

福岡タワー

最上階の展望室は高さ123mの場所にあり、展望室から福岡市の市街地を一望することが可能。クリスマスなどのイベント時にはイルミネーションが施されることでも有名。

郵便番号:814-0001
所在地:福岡市早良区百道浜2丁目3番26号
URL:https://www.fukuokatower.co.jp/

西新商店街・サザエさん通り

西南大学があり、学生街でもある西新地区は、下町文化と高級マンションが同居する文教地区でもあります。利便性・住環境の良さから人気が高く、教育環境の良さから転入するファミリー層も多いことが特徴。

また脇山口交差点からシーサイドももち海浜公園入口までの約1.6kmの通りは「サザエさん通り」と呼ばれ愛されています。

URL:http://nishijin.fukuoka.jp/(西新商店街公式ホームページ)

福岡山王病院

人間ドッグの他、産婦人科にも力を入れていることで知られる総合病院。内科・外科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など、診療科目も多数。

所在地:福岡市早良区百道浜3丁目6番45号
電話番号:092-832-1100(代表)
交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩約15分

福西会病院

急患に24時間体制で対応する特定医療法人。内科・外科・整形外科・消化器科・呼吸器科・脳神経外科など、17の診療科で幅広い診療を実施。

所在地:福岡市早良区野芥1丁目2番地36号
電話番号:092-861-2780(代表)
交通:福岡市地下鉄七隈線「野芥」駅より徒歩1分

福岡大学西新病院

消化器内科、循環器内科、糖尿病・代謝・内分泌内科、呼吸器内科、小児科脳神経内科の他、禁煙外来もあり。

所在地:福岡市早良区祖原15番7号
電話番号:092-831-1211
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅より徒歩約10分

福岡記念病院

救急診療やセカンドオピニオン、高度医療機器を用いた検査・治療で地域医療に貢献。診療科目には外科・血管外科・呼吸器外科・小児科・婦人科など多数。

所在地:福岡市早良区西新1丁目1-35
電話番号: 092-821-4731
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅より徒歩約5分

TNC テレビ西日本

所在地:福岡市早良区百道浜2-3-2
電話番号:092-852-5555(代表)
URL:https://www.tnc.co.jp/

RKB毎日放送

所在地:福岡市早良区百道浜2丁目3-8
電話番号:092-852-6666(代表)
URL:https://rkb.jp/


福岡市早良区の不動産情報・地価相場まとめ

福岡市早良区の不動産情報・地価相場まとめ

早良区のうち、地下鉄空港線の沿線がとくに地価上昇が高い傾向にあります。
また、文教地区として教育に力をいれている学校も多いため、ファミリータイプの物件における供給が少ない状況が続いています。

そんな中でも、西新駅直結の再開発事業にともない、「PRALIVA(ぷらりば)」の建て替えも完了し、同時にタワーマンションも建設されています。

早良区、中でも西新・藤崎・百道・百道浜エリアについては、引き続き安定した不動産売買取引相場の形成が維持されると想定されます。

お子様の教育、また天神地区や博多地区への通勤・通学のアクセスの良さを優先したい方には好適なエリアだと言えるでしょう。

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この記事の監修者

井口 忠二

公認不動産
コンサルティングマスター

井口 忠二

Tadaji Inoguchi

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株式会社アスパートナー代表取締役。
福岡県出身。明治大学商学部卒。グロービス経営大学院経営学修士(MBA)修了。
大手不動産会社に入社し、売買仲介営業を経験。東京23区エリア営業トップセールスを2年連続受賞。その後、不動産の売買賃貸仲介・管理・コンサルティングをワンストップで対応する株式会社アスパートナーを経営。売買仲介成約件数600件超。

Licenses and Certifications

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
相続士
相続診断士
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
経営学修士MBA
損保トータルプランナー(損害保険最上位資格)
不動産キャリアパーソン