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福岡の不動産情報 いえを買う

箱崎・香椎・新宮は、福岡市の新たなベッドタウンへ。福岡市立こども病院、商業施設なども充実


このコラムの要点をサクッと解説

? ギモン
福岡市の中でも東側の地域になる、箱崎・香椎・新宮。こちらの特徴や、物件の相場などを教えてほしい!
A. コタエ
箱崎・香椎・新宮はファミリー層に人気!福岡市中心部へのアクセスも良く、福岡市立こども病院・福岡アイランドシティ・IKEAなどもあり、福岡市も開発に力を入れています!

箱崎-天神間は電車で約12分の好アクセス。香椎には、ショッピングモールや医療施設も

福岡アイランドシティ・福岡市立こども病院の風景

前回は、天神・博多地区のお話を伺いました。福岡の中心部が今まで以上に使いやすくなり人がさらに集まる、その一方で、周辺地域の動きはどうなんでしょうか?

今回は、福岡市の東の地域にあたる、箱崎・香椎・新宮について紹介しましょう。このあたりは開発が進んでいて、あたらしいベッドタウンとして注目されているんですよ。

箱崎は福岡市東区にあり、西鉄貝塚線、福岡市地下鉄箱崎線を使って移動ができます。たとえば貝塚駅であれば、12分ほどで天神に着きますから、通勤にもかなり便利な地域と言えますね。

箱崎周辺のマンション相場

概要:
新築マンションに加えて、中古マンションも顕著に取引数が伸び、箱崎1丁目では地価が前年に比べ11%ほど上昇。

  • 2019年の新築マンション相場:3LDK4,000万円〜6,000万円(今後の予想・下降)
  • 2019年の中古マンション相場:3LDK2,500万円〜5,000万円(今後の予想・上昇)

参考:国土交通省地価公示・箱崎1丁目(平成30年1月)(平成31年1月

次に、箱崎からさらに小倉方面へ移動した香椎について解説しましょう。

こちらの大きなポイントとしては、百道浜から福岡市立こども病院が移転したことが挙げられるでしょう。
これに伴い都市高速が延長工事を行っていて、さらに交通の便も良くなると考えられています。

ファミリー層が住みやすい街になっている、と考えていいんでしょうか?

そうですね。まだまだ土地も余っていて価格も安い地区ですし、人工島として作られた福岡アイランドシティ自体でも様々な取り組みを行っています。

福岡アイランドシティ

たとえば、施設一体型の公立小中連携校、先ほどの福岡市立こども病院や高度・多機能型リハビリテーション病院。また人通りの多い交差点に交流スペースを設けるなど、住みやすさにかなり力を入れているようです。

新しいマンションも多くできてきていますし、これからさらに教育面での充実も期待できるのではないでしょうか。

人が集まることによって、質の高い教育が行われる可能性が高くなるということですか?

ええ。前回お話しした早良区の高取地区もそうですし、東京都など関東方面でもよく話題にあがりますよね。

香椎には、九州産業大学、福岡工業大学もありますから、学びの場所として学生からのニーズも大きいと考えられます。

香椎・照葉周辺のマンション相場

概要:
香椎4丁目では地価が前年に比べ13%ほど上昇。
また香椎・照葉では、新築マンションの供給が多くなってきており、多少売れ残りも目立つようになっている。

  • 2019年の新築マンション相場:3LDK3,500万円〜5,000万円(今後の予想:下降)
  • 2019年の中古マンション相場:3LDK2,000万円〜3,000万円(今後の予想・現状維持)

参考:国土交通省地価公示・香椎4丁目(平成30年1月)(平成31年1月


地価が安く、ファミリー層に人気の新宮。自分らしいライフスタイルを実現できる地域を探してみよう

地価が安く、ファミリー層に人気の新宮。自分らしいライフスタイルを実現できる地域を探してみよう

また、改築してきれいになっている駅も多いんですよ。たとえば箱崎と香椎の間に位置する千早駅などは、ロータリーも整備され使いやすくなっています。

こうなると交通量が増え、さらに地価も上昇してくるんです。箱崎、香椎よりもさらに小倉側になる新宮でも、同様の動きが起きています。

新宮は、西鉄貝塚線の終点である西鉄新宮駅がありますね。

はい。西鉄貝塚線は地下鉄箱崎線に乗り換えができる路線ですが、箱崎や香椎よりも天神・博多に遠いですね。

ただ、そのため若干地価が安く、分譲・戸建ていずれも人気で、土地が出たらすぐに買い手がつくようです。

新宮周辺のマンション相場

概要:
新築マンションなど、新宮東5丁目では地価が前年に比べ6%ほど上昇。
ロードサイドでは、飲食店や家具雑貨店などがあり、生活利便も良好となっていることが上昇要因と考えられる。

  • 2019年の新築マンション相場:3LDK3,500万円〜4,500万円(今後の予想・下降)
  • 2019年の中古マンション相場:3LDK2,000万円〜3,000万円(今後の予想・下降)

参考:国土交通省地価公示・新宮東5丁目(平成30年1月)(平成31年1月

さらにIKEAなどのショッピング施設もありますから、やはりファミリー層に人気の地域と言えるでしょう。福岡市としても、さらに開発に力を入れていく予定のようです。

なるほど。暮らしやすく、将来性のある街になるための福岡市の取り組みのひとつとして、箱崎・香椎・新宮といった東側の地域の開発があるわけですね。

そうですね。交通網の整備や開発が進むベッドタウン、さらには国際交流・ベンチャー支援など、幅広い事業が行われているのが、今の福岡市の大きな特徴です。

地域の傾向や人の流れなど様々な要因がありますから、幅広い地域へアンテナを張っておくと、自分のライフスタイルに合った場所を見つけられるかもしれませんね。

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この記事の監修者

井口 忠二

公認不動産
コンサルティングマスター

井口 忠二

Tadaji Inoguchi

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株式会社アスパートナー代表取締役。
福岡県出身。明治大学商学部卒。グロービス経営大学院経営学修士(MBA)修了。
大手不動産会社に入社し、売買仲介営業を経験。東京23区エリア営業トップセールスを2年連続受賞。その後、不動産の売買賃貸仲介・管理・コンサルティングをワンストップで対応する株式会社アスパートナーを経営。売買仲介成約件数600件超。

Licenses and Certifications

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
相続士
相続診断士
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
経営学修士MBA
損保トータルプランナー(損害保険最上位資格)
不動産キャリアパーソン